כמפקח מטעם הדיירים, בהתחדשות עירונית, פינוי- בינוי ותמ"א 38’
תפקידי העיקרי הוא לפקח ולוודא שהאינטרסים שלכם, בעלי הדירות, נשמרים לאורך כל שלבי הפרויקט.
אני פועל מטעמכם ובשמכם כדי להבטיח שהעבודות יתבצעו בהתאם להסכמים, לתכניות ולמפרטים הטכניים.
התחדשות עירונית היא תהליך כולל לשיקום, שדרוג והחלפה של מבני מגורים ישנים במבנים חדשים, מודרניים ובטוחים – תוך ניצול נכון של הקרקע והמרחב העירוני. הפרויקטים כוללים לרוב הריסה ובנייה מחדש (פינוי-בינוי), או חיזוק ותוספת למבנים קיימים (תמ״א 38), ומשפרים את איכות החיים, הערך הנדל"ני והתשתיות בסביבה. במסגרת פרויקטים כאלה, אני מלווה את הדיירים כמפקח מטעמם – מוודא שהעבודות מתבצעות לפי התקן, שהתוכנית מתורגמת לביצוע איכותי, ושכל פרט קטן נשמר לאורך הדרך.
פרויקט פינוי-בינוי כולל הריסה של בניינים ישנים ובנייה של מבנים חדשים ומודרניים במקומם. הדיירים מפונים לתקופת הבנייה, ולאחר סיומה מקבלים דירה חדשה בבניין משודרג – עם מעלית, ממ"ד, חניה ולעיתים גם תוספת שטח. מדובר בפרויקטים מורכבים, ארוכים ורב-שלביים, ולכן נדרש ליווי מקצועי של מפקח מטעם הדיירים, שישמור על האינטרסים שלכם לאורך כל הדרך – משלב התכנון ועד המסירה.
תמ״א 38/1 הוא פרויקט במסגרתו הבניין הקיים נשאר על תילו, ומתווספות לו קומות, מרפסות, ממ"דים ולעיתים גם שיפוץ חזית ולובי. המטרה היא לחזק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה, ולשדרג את איכות החיים של הדיירים – מבלי לעבור דירה. בפרויקטים כאלה חשוב במיוחד לפקח על הביצוע מקרוב – כדי לוודא שתוספות הבנייה מבוצעות נכון, שהבניין המחוזק עומד בתקנים, ושאין פגיעה בנכסים הקיימים.
בתמ״א 38/2 הבניין הישן נהרס לחלוטין ובמקומו מוקם בניין חדש, בטוח, מודרני וגבוה יותר – עם כל היתרונות של בנייה חדשה: תכנון עכשווי, תשתיות חדשות, חניה, מעלית וממ"ד בכל דירה. זהו תהליך מקוצר יחסית לפינוי-בינוי, אך עדיין כולל שלבים קריטיים שדורשים פיקוח וליווי מקצועי, במיוחד מצד דמות שמבינה גם את התכנון וגם את הביצוע בפועל.
סקירת הסכם ההתקשרות עם היזם, התכניות והמפרטים עוד לפני חתימת ההסכם, כדי לוודא שהם תואמים את הצרכים והציפיות שלכם.
פיקוח על תהליך התכנון מול האדריכלים ויתר היועצים, ווידוא שהתכניות מפורטות ומותאמות לדרישות.
מעקב אחר הוצאת היתרי הבנייה ווידוא שהם תואמים את התכניות המאושרות.
נוכחות בשטח הבנייה ופיקוח על איכות העבודות, התאמתן לתכניות ולמפרטים, ועמידה בלוחות הזמנים.
ווידוא שהחומרים המשמשים בבנייה הם באיכות הנדרשת ועומדים בתקנים.
עדכון קבוע שלכם, בעלי הדירות, על התקדמות הפרויקט, ממצאים מהשטח וכל נושא רלוונטי אחר.
איתור בעיות וליקויים בשלבים מוקדמים כדי למנוע נזקים והוצאות עתידיות.
ווידוא שהיזם מבצע את כל התיקונים הנדרשים בצורה יסודית ומקצועית
נוכחות בעת מסירת הדירות החדשות ובדיקה שהן תואמות את המוסכם.
המפקח שומר על האינטרסים של הדיירים ומוודא שהקבלן עומד בהתחייבויותיו.
בדיקת התקדמות הבנייה, בקרת איכות, ניהול תקלות ודיווח שוטף לדיירים.
כן, אנו פועלים מול כל הגורמים בשקיפות מלאה לטובת הדיירים.
אנו מדווחים לדיירים ופועלים מידית מול הקבלן לתיקון הליקויים לפי החוק והחוזה.
בהחלט, אנו ממליצים על יועצים ואנשי מקצוע מנוסים לפי הצורך והדרישה.
